上海探索“原拆原建”老旧住房改建新模式

(资料图)

据光明日报报导，提起蕃瓜弄，老上海几乎尽人皆知。20世纪70年代，一篇题为《蕃瓜弄变了样》的文章被编入小学语文课本，让蕃瓜弄闻名全国。如今，一项“原拆原建”的老旧住房改建工作正在这里进行，有望探索出一条“提品质、控成本、可持续”的城市更新之路。

地处市中心、上海火车站旁的蕃瓜弄，前身叫姚家宅，曾是出了名的棚户区。新中国成立后，上海对蕃瓜弄进行了改造。20世纪60年代，这里成为上海第一个成片棚户区改造试点，建成了全上海第一个5层楼房的工人新村。蕃瓜弄一跃成为当时闸北地区乃至上海的标志性建筑。

“小时候，说起自己住在蕃瓜弄，特别自豪。等工作后，就不好意思让同事知道自己住蕃瓜弄……”在昏暗的共用厨房里，收拾着锅碗瓢盆，陈瑜回忆起往事。

可不，眼前这个家，让人不舍又难言：厨房是3户人家共用的，灶台和水槽都紧挨着，要是几家同时洗菜烧饭，一转身就能撞上。头顶的电线如蜘蛛网般密布，都搞不清是谁家的线头。更尴尬的场景在早晚时分，3户人家共用两个狭小的卫生间，淋浴头就装在马桶上方，只能排队上厕所、洗澡，碰上内急，那种窘迫自不用说。

朱晓蓉担任蕃瓜弄居民区党总支书记多年。她拉着记者看，蕃瓜弄的房屋普遍是三四户居民合用一个厨房卫生间，户均公摊使用面积仅两平方米。更关键的是，小区主体是小梁薄板房屋，房屋主体出现沉降，预制楼板已起不到防水作用，漏水问题严重；一、二楼的公用马桶轻则冒泡返水，重则堵塞冒溢，给生活带来极大不便。

这些年，小区进行过多次改造：加层、平改坡，解决用水、房屋隔热问题等。但修修补补总治不了“病根”，在周边区域日新月异发展的映衬下，昔日的明星小区显得格格不入，仿佛一位步履蹒跚的老人，日渐消沉。

4年前的夏天，蕃瓜弄居委会、小区业委会牵头征求居民意见，99.7%的居民同意向政府申请对小区进行拆除重建改造。蕃瓜弄的拆除重建提上了日程。

可真到了推进工作的那一刻，问题又浮现出来。

一个蕃瓜弄，建筑面积约4.3万平方米，至今已有60年房龄，共有1122证居住用房（包括977证租赁房和145证产权房），户籍人口3482人——一间房子，“住着”多少故事！

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